- 68 m²loi Carrez
- 80 m²au sol
- 2chambres
- 5,8 m²de balcon semi couvert
- 2places de stationnement
- 118 €par mois, charges et taxe foncière
Photos
Le logement, tel qu'il est
-
La pièce de vie, orientée sud-ouest -
La cuisine ouverte sur le séjour -
Cuisine aménagée et équipée : four encastré, plaque à induction -
Le grand plan de travail -
Le balcon semi couvert, 5,8 m², exposé sud-ouest -
Depuis le balcon : l'espace vert arboré, sans vis-à-vis -
L'escalier, et les rangements aménagés dessous -
Le palier du second niveau -
Première chambre (8,67 m²), avec velux -
Première chambre (8,67 m²), avec placards intégrés -
Seconde chambre de 13,48 m² (lit en 180 cm), avec placards intégrés et rangements sous les rampants -
Salle de bains, baignoire et fenêtre -
Les rangements aménagés sous les rampants -
L'entrée -
La cave privative -
La résidence : deux bâtiments de huit appartements, 2000 -
Le parking privatif réservé aux copropriétaires, devant la résidence
Le bien
Un duplex traversant, au dernier étage
Appartement de 3 pièces en duplex, au premier et dernier étage d'une résidence de 2000. Traversant, orienté sud-ouest. 68 m² loi Carrez et 80 m² au sol : les sous-pentes sont aménagées en placards et rangements.
La résidence est composée de deux bâtiments de huit appartements, avec un parking réservé aux copropriétaires. La copropriété compte 17 lots principaux (39 lots au total).
Niveau 1
L'entrée ouvre sur la pièce de vie : cuisine ouverte, aménagée et équipée (four encastré, plaque à induction), salon et salle à manger. WC indépendant.
Accès au balcon semi couvert de 5,8 m², exposé sud-ouest, qui donne sur un espace vert arboré, sans vis-à-vis.
Niveau 2
Un palier dessert deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire, fenêtre et WC.
Et aussi
- Cave privative
- Rangements aménagés sous l'escalier et sous les rampants
- 2 places de stationnement sur le parking de la copropriété, devant la résidence (emplacements communs, non privatifs)
- Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz de ville, installée en 2017
- Entretien annuel de la VMC compris dans les charges de copropriété ; entretien de la chaudière au contrat individuel, 197 € par an
- Fibre optique, réseau RJ45 filaire dans les pièces principales
- Double vitrage, volets roulants
Rénovation récente
Ce qui a été refait
- Sols et murs
- Cuisine aménagée et équipée
- Tableau et installation électrique rénovés, avec une prise de forte puissance pour le four et la plaque à induction
- Réseau RJ45 filaire dans les pièces principales, fibre optique
Coût de détention
118 € par mois
charges de copropriété, taxe foncière et entretien de la chaudière compris
| Charges de copropriété | 611 € par an | 51 € par mois |
|---|---|---|
| Taxe foncière | 610 € par an | 51 € par mois |
| Entretien de la chaudière | 197 € par an | 16 € par mois |
| Total | 1 418 € par an | 118 € par mois |
Les 611 € de charges sont le montant réel du dernier exercice clos (1er avril 2025 au 31 mars 2026), après régularisation ; l'exercice précédent s'établissait à 615 €. La copropriété appelle des provisions trimestrielles de 213,86 €, régularisées chaque année. Ces charges comprennent l'entretien de la VMC, mais pas celui de la chaudière : il fait l'objet d'un contrat individuel à 196,90 € TTC par an. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, au gaz de ville : ils ne passent pas par les charges.
Plan
Les deux niveaux, cotés
Touchez un plan pour l'agrandir. Les surfaces portées sont les surfaces au sol ; 68,71 m² loi Carrez au total.
Diagnostics
Performance énergétique
Consommation d'énergie énergie primaire, kWh/m²/an
Consommation : 217 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre kg CO₂/m²/an
Émissions : 45 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Chauffage et eau chaude au gaz de ville, éclairage et auxiliaires à l'électricité.
Confort d'été jugé bon par le diagnostic : logement traversant, bonne inertie, toiture isolée et volets extérieurs.
Diagnostic réalisé le 15 septembre 2026, établi le 20 septembre 2026 et valable jusqu'au 19 septembre 2036 — n° ADEME 2674E2401089Q.
Les autres diagnostics
Le dossier complet est remis à la visite. Immeuble non soumis à la réglementation amiante (carnet d'entretien de la copropriété) ; non concerné par le plomb.
- Gaz : aucune anomalie. Chaudière installée en 2017, entretien à jour : dernier entretien annuel le 11 septembre 2026, prochain prévu le 19 janvier 2027.
- Électricité : une anomalie mineure, le calibre de l'interrupteur différentiel (40 A là où 45 A sont demandés).
- Surface loi Carrez : 68,71 m², mesurés le 15 septembre 2026.
- État des risques et pollutions : établi le 18 septembre 2026, remis dès la première visite.
À proximité
Ce qu'il y a autour
Distances depuis la résidence.
- Arrêt de bus
- 135 m
- École maternelle et crèche
- 153 m
- École élémentaire
- 197 m
- Boulangerie
- 308 m
- Épicerie
- 384 m
- Supermarché
- 484 m
- Bureau de poste
- 595 m
- Lycée
- 1,6 km
- Centre hospitalier Annecy-Genevois
- 5 min
Contact
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